Noot van de redactie is een wekelijkse column die elke zondag wordt gepubliceerd door Josh Durso, directeur van LivingMax News. Lees meer van zijn columns door hier te klikken.
hoe smaakt kratom?
Wat biedt de toekomst voor winkelcentra in Amerika?
Nu noemen mensen ze een onderdeel van de Amerikaanse geschiedenis, vaker dan als economische drijfveren. De achteruitgang van het fysieke winkelen is door de jaren heen goed gedocumenteerd. Sinds de pandemie van het coronavirus begin 2020 begon, is de dood van traditionele winkelomgevingen echter versneld met een aantal spraakmakende faillissementen – zoals J. Crew, Brooks Brothers en J.C. Penney.
Het laatste voorbeeld heeft een grotere klap toegebracht aan winkelcentra, omdat ze vechten voor relevantie, of op zijn minst een behoorlijke bezettingsgraad. Denk aan een winkelcentrum waar je de afgelopen 30 jaar bent geweest - wat waren de ankerwinkels? Deze 'big box'-huurders zijn het belangrijkst, en de afgelopen jaren zijn dit de winkels die het het moeilijkst hebben gehad. Sears, JC Penney, Bon-Ton, Kaufmann's dan Macy's - het punt is dat ze niet allemaal volledig zijn gefaald en verdwenen - maar elk dat overblijft is aanzienlijk minder krachtig dan het zelfs 10 of 15 jaar geleden was.
Het feit is dat vanaf 9 januari 2021, terwijl ik deze column zit te schrijven de meeste winkelcentra voel me verouderd ... en ook niet op de goede manier. Hoe eerder exploitanten en ontwikkelaars van winkelcentra stoppen met nadenken over manieren om 'winkelcentra' van de afgelopen jaren te behouden, hoe eerder we echte innovatie op die eigendommen kunnen zien. Een van de meest besproken ideeën is het ombouwen van de uitgestrekte ruimtes tot woningen. Voordat je je neus op het idee trekt, luister naar me - er is de afgelopen acht jaar veel over gerapporteerd en er zijn echt goede redenen om het serieus te nemen.
in 2020, Freddie Mac schatte dat 29 staten een woningtekort hadden . Het algehele tekort aan eenheden liep in de miljoenen - en het is een groeiend probleem. De pandemie zal het alleen maar verergeren. The Economist meldde vorig jaar dat uit de gegevens bleek dat Amerikanen slechter werden in het ontwikkelen van nieuwe woningen . De conclusie was dat zelfs vóór COVID-19 het woningaanbod de vraag niet bijhield.
Er was het voorbeeld van juni 2020 door Het CityLab van Bloomberg , die keek naar de Alderwood Mall in Lynnwood, Washington, een buitenwijk van Seattle. Ontwikkelaars hebben een groot deel van het 41 jaar oude winkelcentrum omgebouwd tot een appartementencomplex van 300 eenheden met een ondergrondse parkeergarage. Ontwikkelaars beloofden ongeveer 90.000 vierkante meter van het centrum voor de detailhandel te behouden, maar verwisselen het resterende gebruik. De beslissing kwam als gevolg van het sluiten van Sears, een van de ankers van het winkelcentrum. Zoals CityLab meldt wordt het nieuwe appartementencomplex effectief het nieuwe anker.
Wat had de ontwikkelaar erover te zeggen? Tegenwoordig wonen mensen liever in kleinere ruimtes en willen ze beloopbare ontwikkelingen in plaats van te vertrouwen op vervoer per voertuig. Dit project komt tegemoet aan deze behoeften, vertelde een woordvoerder van Brookfield Properties destijds aan CityLab . Dit project is een geweldig voorbeeld van evolutie in de winkelcentraindustrie.
In Lakewood, Colorado nog een voorbeeld: City Journal keek naar de 'community build', die het concept voor gemengd gebruik naar een hoger niveau tilt . Toen het enorme winkelcentrum van Lakewood faalde, vervingen de stad en haar ontwikkelingspartners het door een 22-bloks, beloopbaar stadsontwikkelingsproject genaamd Belmar. Hectare stadsparken, 300.000 vierkante meter kantoorruimte, winkels op straatniveau en woningen voor ongeveer 2.000 inwoners.
Het voordeel? Waarde van onroerend goed in het gebied stegen . Het ging zelfs zo ver dat bewoners moesten stemmen om de nieuwe woningbouw in het gebied af te dekken. Maar dat is een aanzienlijk beter probleem dan een van onontwikkeling en verval. Het gebeurt ook in andere gemeenschappen, waar winkelcentra worden omgebouwd tot de 'complete ruimtes' die ze decennia geleden voor ogen hadden.
Er zijn echter dingen die goed in de gaten moeten worden gehouden.
De Redactieraad van The Philadelphia Inquirer publiceerde een belangrijk stuk in september 2019. Ze merkten op dat: gemeenschappen moeten voorbereid zijn en ook rekening houden met de inkomensniveaus die in deze ontwikkelingen worden vertegenwoordigd . Het is belangrijk om hier op te merken dat de problemen met de woningvoorraad waarnaar eerder in deze kolom wordt verwezen, meer van invloed zijn op die van de lagere inkomens dan die in de midden- en hogere klassen.
Een ander haakje dat door deze winkelcentra ingevuld zou kunnen worden: Seniorenhuisvesting. De New York Times heeft onlangs de Folkstone Senior Community in Wayzata, Minnesota geprofileerd . De ontwikkeling biedt winkels, andere voorzieningen en de mogelijkheid om deel te nemen aan gemeenschapsactiviteiten. De binnenruimtes zorgen voor gemakkelijke verplaatsing - ongeacht het weer - en bieden hergebruik van bestaande gebouwen.
Zal dit het antwoord zijn in elke gemeenschap? Natuurlijk niet. Maar gezien het aantal winkelcentra in de Finger Lakes, Central New York en Southern Tier, die in de toekomst op zo'n manier zouden kunnen worden verbouwd, zou het de moeite waard zijn voor gemeenschapsleiders om nu over het vooruitzicht na te denken.
LEZEN: Verlaten, uitstervende winkelcentra transformeren met appartementen, hotels en meer (aprio)
Elke ochtend de laatste headlines in je inbox ontvangen? Schrijf u in voor onze Morning Edition om uw dag goed te beginnen.
