De huizenmarkt in 2021 is een perfecte storm van het goede (zeer lage hypotheekrente), het slechte (grote vraag naar het onroerend goed) en het lelijke (biedoorlogen en snel stijgende huizenprijzen).
Als u vraagt: Moet ik een woning kopen in 2021? Het antwoord is moeilijk te voorspellen. Een huis kopen in 2021 is misschien een fantastisch idee of een financiële nachtmerrie.
Het is essentieel om de toestand van de huizenmarkt, het waarschijnlijke toekomstige pad van de rentetarieven en alle voor- en nadelen van aankopen in 2021 te begrijpen voordat u actie onderneemt.
De huidige staat van de woningmarkt
In 2021 zal de vastgoedmarkt verre van gemiddeld zijn. Volgens Realtor.com was het aantal woningen dat te koop werd aangeboden met 31 procent gedaald ten opzichte van dezelfde tijd in 2020.
beste manieren om online geld te verdienen 2016
Tegelijkertijd dragen een oplevende economie, historisch lage hypotheekrentetarieven en een aanzienlijk deel van de millennials in hun beste koopjaren bij aan de vraag op de vastgoedmarkt. De combinatie van een lage voorraad en een grote vraag resulteert in een zeer competitieve verkopersmarkt, met vraagprijzen die met dubbele cijfers stijgen.
De huizenprijzen stegen van mei 2020 tot mei 2021 met 15,4 procent en er wordt voorspeld dat ze het volgende jaar met nog eens 3,4 procent zullen groeien. Bovendien voorspelt een schatting van de Federal Reserve Bank of St. Louis dat de nationale gemiddelde verkoopprijs van een huis in het tweede kwartaal van 2021 $ 434.200 zal bedragen.
De onroerendgoedmarkt in Myrtle Beach heeft recordbrekende groeicijfers vastgehouden. Volgens het vastgoedmarktrapport van de Coastal Carolina Association of Realtors van mei 2021, steeg de verkoop van eengezinswoningen in mei vorig jaar met 52,3 procent. Het goede is dat nieuwe huizen in Myrtle Beach zijn klaar voor verkoop, zelfs met deze grote vraag. Het is dus veilig om te zeggen dat South Carolina in opkomst is.
Dat gezegd hebbende, een deskundige makelaar kan u helpen bij het bepalen van de marktwaarde van woningen in uw regio.
Factoren die van invloed kunnen zijn op uw investering
Het is beter om op de hoogte te zijn van de volgende factoren voordat u investeert in uw droomhuis.
gereguleerde forex-makelaars in de VS
Prijsinflatie
De FMHPI (Freddie Mac House Price Index) is een maatstaf voor de gemiddelde Amerikaanse huizenprijsinflatie. Daaruit blijkt dat de huizenprijzen in de Verenigde Staten in 2020 met 11,3 procent zijn gestegen als gevolg van een sterke vraag naar woningen en een record-lage leenrente. Volgens de voorspelling zal de groei echter vertragen tot 4,4 procent in 2022. De huidige huizenprijsindex van Freddie Mac voor de Verenigde Staten is 248,1 in juli 2021.
Huisvestingsrapport
Volgens het nationale huisvestingsrapport van september 2021 van Realtor.com verschuift de markt in het voordeel van kopers. Huizen blijven snel verkopen en de prijzen van de huizen zijn jaar na jaar geleidelijk gestegen. Hoewel de inventaris van de huidige aanbiedingen historisch laag is, blijft de kloof tussen dit jaar en vorig jaar kleiner worden. In september hebben weersgerelateerde onderbrekingen op verschillende plaatsen geleid tot een daling van het aantal nieuw op de lijst geplaatste woningen jaar op jaar. De daling van nieuw geregistreerde woningen dit jaar is de eerste in vijf maanden.
Marktindicator
Na het overschrijden van hun piekgroeipercentages, stijgen de huizenprijzen momenteel in de enkele cijfers. Deze marktindicatoren suggereren dat kopers hiervan zullen profiteren als we de tweede helft van dit jaar bereiken. De mediane catalogusprijzen blijven echter dalen in verschillende grootstedelijke regio's als gevolg van een stijging van goedkopere woningen. Dus, terwijl nieuwe verkopers de markt op bijna normale niveaus betreden, moeten ze in de toekomst wellicht overwegen om concurrerender te prijzen, zelfs als de vastgoedwaarde hoog blijft.
Aanbiedingen
In september 2021 was de nationale mediane prijs voor actieve advertenties $ 380.000, een stijging van 8,6 procent ten opzichte van het voorgaande jaar en 20,6 procent ten opzichte van 2019. Van augustus tot september bleef de mediane nationale huizenprijs voor actieve advertenties ongewijzigd. Vergeleken met vorig jaar kenden grootstedelijke gebieden een gemiddelde prijsstijging van 4,1 procent, wat iets hoger is dan de 3,5 procent vorige maand. In de grootste metropolen van het land is de prijsstijging langzamer geweest dan in de rest van het land.
Mediane aanbiedingsprijzen
Hoewel de stijging van de mediane aanbiedingsprijzen is vertraagd, wijst dit niet op een ineenstorting van de vastgoedmarkt. Het aandeel woningen met prijsdalingen nam in september echter toe en overtrof het niveau van het voorgaande jaar. Het aandeel woningen met prijsdalingen groeide met 1,5 procentpunt tot 17,9 procent, slechts iets meer dan de 17,3 procent die in augustus werd opgetekend. Het aandeel prijsdalingen blijft echter ongeveer 5 procent lager dan in 2019. Hoewel dit binnen de typische niveaus blijft, kan dit betekenen dat sommige verkopers agressiever prijzen dan in het voorgaande anderhalf jaar.
hoe een videobestand in chrome te openen
Weigeren is stoppen
Hoewel de inlooptijd op de markt is vertraagd, worden er nog steeds snel woningen verkocht vanwege de aanhoudend sterke vraag. De tijd dat een typische aanbieding op de markt is, begint de seizoenstrends te volgen.
Het gemiddelde pand stond 43 dagen te koop, zeven dagen minder dan het voorgaande jaar in september. Naarmate het aantal nieuw genoteerde eigendommen toeneemt, zijn de dramatische voorraadafnames van de afgelopen maanden vertraagd. Als gevolg hiervan is de stijging van de noteringsprijzen vertraagd.
Hoge eisen
Tegen eind 2021 zal vastgoed door gebrek en vraag harder dan gemiddeld blijven groeien. De huizenprijzen, inclusief noodlijdende verkopen, stegen in augustus 2021 jaar op jaar met 18,1 procent, waarmee ze de 45-jarige geschiedenis van de CoreLogic Home Price Index overtroffen. Bovendien stegen de huizenprijzen in augustus 2021 maand op maand met 1,3 procent in vergelijking met juli 2021.
Prijsgroei
Idaho (32,2 procent) en Arizona hadden de meeste groei op jaarbasis (29,5 procent). De prijzen in grote steden/metro's zoals Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston en Chicago bleven in augustus stijgen, waarbij Phoenix jaar op jaar met 30,9 procent voorop liep. Volgens de experts zullen de huizenprijzen van augustus tot september 2021 maand-op-maand met 0,3 procent stijgen en van augustus 2021 tot augustus 2022 met 2,2 procent jaar-op-jaar.
Marktdruk
Hoewel de huizenmarkt blijft groeien en de postpandemische economie blijft ondersteunen, heeft deze marktdruk een onevenwichtig effect op de toegang voor bepaalde kopers. Zo meldde 59 procent van de klanten die geïnteresseerd waren in het kopen van een huis, een totaal thuisinkomen van ten minste zes cijfers, vergeleken met 10 procent van de consumenten die geïnteresseerd waren in het kopen van een huis en minder dan $ 50.000 verdienden.
detox thc in 24 uur
De vastgoedmarkt beweegt zich in een ongewoon snel tempo. De huizenmarkt herleeft en kopers staan te popelen om huizen en eigendommen te verwerven die ze tijdens de sluiting hebben bewonderd. De rente zal in 2021 waarschijnlijk laag blijven, maar geleidelijk stijgen. Goedkopere hypotheekrentes trekken mensen aan die overwegen een huis te kopen.
