NAAR nieuw rapport van Lending Tree geeft aan dat betaalbare huisvesting in geen enkele staat in de VS haalbaar is voor werknemers met een minimumloon. Beleidsmakers en voorstanders hebben opgeroepen tot een minimumloon van $ 15, maar dat zou niet genoeg zijn. Dat loon, twee keer het federale minimumloon, zou de torenhoge huur- en huiseigendomskosten niet compenseren.
Het rapport komt op het moment dat New York probeert om als reactie op de coronaviruspandemie sneller huurtoeslag te verstrekken aan worstelende huurders. De regering van Cuomo kreeg kritiek vanwege de trage uitrol van miljarden die beschikbaar waren gesteld voor de inspanningen in New York - en weken nadat gouverneur Kathy Hochul aantrad - had minder dan $ 400 miljoen zijn weg gevonden naar huurders.
De realiteit is dat in een groot deel van het land de kloof tussen het minimumloon en wat nodig is om van te leven enorm is, David Cooper van het Economic Policy Institute vertelde Yahoo . Hij is daar senior analist. Zelfs vrij ambitieuze doelen zoals $ 15 zullen op veel plaatsen tekortschieten.
Het federale minimumloon is sinds 2009 $ 7,25. Er zijn 30 staten met hogere minimumlonen, maar zelfs die dekken niet de kloof die ontstaat door stijgende huisvestingskosten. In New York is het minimumloon bijvoorbeeld $ 12,50. Dat zou het maximaal te betalen bedrag voor huisvesting $ 600 per maand maken - ervan uitgaande dat iemand met een minimumloon 40 uur per week werkt.
Voor de studie onderzoekers op basis van 40 uur werk per week, gedurende 52 weken van het jaar tegen minimumloon. Vervolgens gekeken naar de kosten van het huren en bezitten van een woning.
Kunnen werknemers met een minimumloon huisvesting betalen?
De onderzoekers ontdekten dat sinds 2000 bezit en huur beide minder betaalbaar zijn geworden. Ook al was het een groot probleem. De gemiddelde maandelijkse huiseigenaarskosten in 200 waren bijvoorbeeld $ 771 boven die echte 30% van het bruto minimumlooninkomen. Evenzo was de huur $ 296 hoger dan wat een minimumloonarbeider zich kon veroorloven.
Snel vooruit naar 2019 en de onderzoekers ontdekten dat de kloof voor elk respectievelijk groeide tot $ 1.072 en $ 423.
Het rapport ging nog een stap verder en ontdekte dat gemiddeld in de 50 staten een betaalbare maandelijkse huisvestingsbetaling voor minimumloonarbeiders $ 1.074 lager is dan de gemiddelde maandelijkse huisvestingskosten die huiseigenaren met een hypotheek betalen.
Lending Tree ontdekte dat het gemiddelde verschil tussen een betaalbare maandelijkse huurbetaling en de gemiddelde brutohuur $ 533 is. Uit het rapport bleek dat er goedkopere staten zijn om te leven voor werknemers met een minimumloon - zoals Arkansas, Maine en West Virginia - maar zelfs dan is de gemiddelde huurprijs nog steeds ongeveer $ 300 meer dan wat ze zich kunnen veroorloven.
Wat betekent dit voor werknemers en huisvesting?
De kosten van alles blijven maar stijgen, vertelde Reginald Torro aan FingerLakes1.com. Je kunt de lonen met een dollar of twee verhogen, maar dat zal geen verschil maken als de kosten van deze dingen blijven stijgen zoals het is geweest.
De pas afgestudeerde student werkt bij een ingenieursbureau in Cleveland. Torro ging naar de universiteit in New York. Hij zei dat veel van zijn collega's die tegelijkertijd afstudeerden het moeilijk hebben - of het ooit hebben opgegeven om een huis te bezitten. Vergeet het huren voor een minuut, zei hij tegen FingerLakes1.com. We hebben lang gehoord dat als we naar de universiteit gaan, een goede baan krijgen, alle dingen doen die je hoort te doen - dat het bezit van een huis mogelijk zou zijn. Het is niet mogelijk voor werknemers met een minimumloon - of voor degenen die enkele dollars meer per uur verdienen dan het minimumloon.
New York State Thruway-camera
Huur en eigenwoningbezit zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Omdat eigenwoningbezit minder haalbaar wordt voor degenen die niet aanzienlijk meer verdienen dan het minimumloon, fungeert het als een extra aanjager van de mediane huur.
Hoger minimumloon is niet het antwoord op betaalbare huisvestingsproblemen
Margo Heggler, geboren in Buffalo, vertelt LivingMax dat het kijken naar huurverhogingen in de afgelopen vijf jaar 'leeggelopen' is. Je voelt je zeker verslagen, zei ze, nadat ze haar eigen huur de afgelopen vijf jaar vier keer met meer dan $ 20 heeft zien stijgen. Het lijkt niet veel in één keer, maar het moedigt niemand aan om op de lange termijn te blijven of te huren.
Heggler is een verpleegster die nu per uur verdient. Ze verdiende ongeveer $ 18 toen ze drie jaar geleden begon. Ik kon de eerste huurverhoging van $ 20 opnemen vanwege de toen nieuwe baan, herinnerde ze zich. De volgende drie waren wat moeilijker te slikken, en tussen alle extra diensten die verhuurders nu rekenen - zoals sneeuwruimen, vuilnisophaling, enz. - is het bij de meeste van mijn loonsverhogingen weggevreten. Het is eigenlijk alsof ik geen opslag heb gekregen.
Voor alle duidelijkheid: Heggler is geen werknemer met een minimumloon - maar de torenhoge kosten van huisvesting - vooral in markten met veel vraag, maken huisvesting voor iedereen ingewikkeld. Zelfs degenen die maken wat sommigen als een 'leefbaar loon' beschouwen, hebben een aantal uitdagingen te overwegen.
Elke ochtend de laatste headlines in je inbox ontvangen? Schrijf u in voor onze Morning Edition om uw dag goed te beginnen.
