Stad Romulus wint rechtszaak Lakeshore Landing

De stad Romulus heeft een rechtszaak verslagen van een plaatselijk bedrijf dat de belastbare waarde van verschillende privé-eigendommen die het bedrijf bezit van bijna $ 300.000 tot nul wilde terugbrengen. oordeelde dat Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) geen bewijs had geleverd om aan te tonen dat de beoordelaar van de stad en de beoordelingscommissie een fout hadden gemaakt bij het vaststellen van de waarden van de percelen tijdens het beoordelingsproces van 2014 van de stad. Lakeshore Landing diende zijn rechtszaak in juli 2014 in In haar verzoekschrift voerde de vereniging aan dat verschillende gemeenschappelijke ruimtes die zij bezat, waaronder een paviljoen, een bootlancering en een parkeerplaats, geen waarde hadden. Romulus-expert Anna Morgan had de eigendommen geschat op een totale waarde van $ 299.200,00. Haar vastberadenheid werd in juni vorig jaar bevestigd door de beoordelingscommissie. Op dinsdag (19 mei) vroeg de advocaat van Romulus Town, Steven Getman, de rechtbank om de zaak te seponeren. Getman pleitte voor ontslag en verklaarde dat de wet Lakeshore Landing verplichtte taxaties of andere feitelijke gegevens in te dienen om aan te tonen dat de beoordelingen buitensporig waren. In dit geval, aldus Getman, was de vereniging daarin niet geslaagd. Bovendien, merkte Getman op, toonden verschillende juridische factoren aan dat de eigendommen een waarde hadden voor Lakeshore Landing, inclusief het recht om tegen de eigendommen te lenen of ze ronduit te verkopen. Het upstate advocatenkantoor Harris, Beach, PLLC, vertegenwoordigde Lakeshore Landing. Ter ondersteuning van de rechtszaak diende Harris Beach-advocaat Ted Williams een beëdigde verklaring in van de penningmeester van Lakeshore Landing, Mary Anne Kowalski. Kowalski zette haar overtuiging uiteen dat de waarde van de gemeenschappelijke eigendommen van het bedrijf werd weerspiegeld in de verkoopprijzen van individuele huizen in de ontwikkeling. Dit, meende Lakeshore, was een vorm van dubbele belasting op haar bedrijfseigendommen. In zijn uitspraak verwierp Bender dat argument. Indiener heeft geen taxatie verstrekt of enig bewijs getoond dat het onroerend goed is overgewaardeerd, buiten hun overtuiging dat de stad dit heeft verlaagd, aldus Bender. Bij gebrek aan substantieel bewijs van het tegendeel, dient de belastingaanslag als vermoedelijk geldig te worden gehandhaafd. Daarom verleende hij Romulus een kort geding en verwierp hij het verzoek van Lakeshore Landing. Romulus Town Supervisor David Kaiser zei dat hij verheugd was met de beslissing van de rechtbank en merkte op dat, als Lakeshore Landing was geslaagd, de andere belastingbetalers van de stad verplicht zouden zijn geweest om de verloren inkomsten in te halen Morgan, die de motie van de stad tot afwijzing schreef, wees erop dat een uitspraak tegen de stad zou betekenen dat dit bureau... verplicht zou zijn om de waarde van de [Lakeshore Landing]-percelen te verdelen over ongeveer 155 belastbare eigendommen die eigendom zijn van residentiële leden van de vereniging van huiseigenaren. Lakeshore Landing heeft ongeveer dertig dagen om in beroep te gaan tegen de beslissing van de rechtbank. Het is nog niet bekend of ze van plan zijn dit te doen. Volgens haar missie is Lakeshore Landing een particuliere woonwijk / gemeenschap aan de oostelijke oever van Seneca Lake, begrensd door Sampson State Park en bestaat uit meer dan 100 huiseigenaren. De vereniging, een binnenlands bedrijf zonder winstoogmerk, brengt kosten in rekening aan de huiseigenaren binnen haar grenzen en stelt regels op voor het gebruik en eigendom van onroerend goed binnen haar grenzen. De stad Romulus ligt in Seneca County, New York. De bevolking was 2.036 bij de telling van 2000. Het wordt bestuurd door een vijfkoppig stadsbestuur. David Kaiser is de gekozen toezichthouder en chief financial officer van de stad. Anna Morgan is de aangestelde beoordelaar van de stad. De volledige beslissing is te vinden hier .